2017开年北京二手楼市持续降温

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2018-10-14

  本月上旬共有6个工作日,分别网签366套、637套、914套、812套、638套、542套,工作日日均网签仅套。

此外,从2016年1月到2017年1月,北京二手住宅上旬网签量低于4000套的只有16年2月、6月和10月。 其中2月是受春节长假影响,10月是受国庆长假影响,6月则是因为北京实施了新的网签政策,大量网签延后。 剔除这3个月,2017年1月的上旬网签量是16年以来各月的最低值,且自去年9月以来连续下滑,市场降温非常明显。

  伟业我爱我家集团副总裁分析认为,2017年中央经济工作会议上,中央已经为市场定调,达成了房子是用来住的,不是用来炒的的共识,因此,2017年的楼市政策必然将在去杠杆、限制投机等问题上保持高压,现有的限购限贷政策不仅很难松动,反而还存在继续加码的可能。   目前北京二手市场的购房需求以改善为主,经济能力较强的需要买二套,较弱的也需要卖小换大。

2016年930新政实施后,二套及非普通住宅首付比例的大幅提高对这些改善家庭影响较大,抑制了市场需求,而且政策风向也使得部分需求转为观望等待,加上2015年、2016年市场的持续高热已经消耗了大量购房需求,2017年北京二手市场的有效需求将萎缩,市场降温、交易量下滑将是大势所趋。

  虽然上旬一般是每月网签交易最少的时候,但从各月上旬的数据来看,今年1月表现出来的势头显然不如2016年各月,这也预示着2017年将是一个市场回调之年,全年成交量预计将回落至15~20万套左右,月均成交量将从2016年的万套回落至万套左右。

  目前已经开始出现区域性松动的迹象,业主报价更加理性,议价空间在增大,随着交易量的持续回落,春节后房价或将迎来回落。